アパートを退去した時に敷金が殆ど返ってきませんでした。私は喫煙者なのですが、そのためでしょうか?

Date2013.3.02 Category

「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、「喫煙自体は、用法違反、善管注意義務違反にあたらず、クリーニングで除去できる程度のヤニについては、通常の損耗の範囲である、ただし、通常のクリーニングでは除去できない程度のヤニは、通常損耗とはいえないので、その場合のクロスの張替え費用等は賃借人が負担すべきものと考えられる」としています。この「通常のクリーニング」がどの程度かが問題となりますが旧来のクロスについて言えば、ほとんどが汚れは落ちない(張替が必要な)ものと言えました。(材質的に「紙」といえるので)ただし最近のものについて言うとクリーニングにも耐えうる材質のものが出てきています。そして、クロス張替えの場合、毀損部分を含む一面分の張替費用について、経過年数を考慮した残存価値相当額を借主の負担とするのが妥当との考え方を示しています。

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