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賃貸借契約の際に借主が貸主に支払うお金で、家賃未払いを含む一切の債権の担保とされる。

一般的な相場は家賃の１～３か月分。

本来、契約終了時に賃料未払い分、修繕費を差し引いて返還されるものだが、敷金を返還してくれない、更に高額な修繕費を要求されるといった敷金トラブルも問題になっている。

地域、店舗・事務所契約によっては保証金と言う表現で代用される場合もある。