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実際の物件以上の設備仕様や性能、環境などや、取引の条件を大げさに有利であるかのように表示する広告は不当表示とされる。

広告表示のルールを定めた表示規約では、客観的なデータに基づかない、消費者を煽るような特定の用語（「完全」「当社だけ」「最高級」「特選」「格安」など）の使用を禁じている。
（実際に測定できるデータがあれば別）。

宅建業法でも誇大広告は禁止されている。